登記金融業(yè)務協(xié)同服務再升級 “帶押過戶”資金清算秒辦

近日，剛剛辦完“帶押過戶”，還未走出不動產(chǎn)登記服務大廳，買方伍先生就收到了我行九龍坡支行的放貸短信，賣方陳先生也同時收到了賣房資金歸還原貸款及剩余資金入賬的短信。這一筆房屋過戶交易不到一天就順利完成，快捷的放貸、還款服務贏得了陳先生和伍先生的雙雙點贊。

據(jù)了解，“帶押過戶”是指當事人申請轉(zhuǎn)移已抵押不動產(chǎn)時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成轉(zhuǎn)移預告登記、抵押預告登記、過戶、抵押預轉(zhuǎn)本及發(fā)放新貸款等手續(xù)。

自今年3月全面部署實施不動產(chǎn)雙預告“帶押過戶”以來，按照市委、市政府數(shù)字重慶建設改革有關要求，我行在市規(guī)劃和自然資源局（以下簡稱市規(guī)資局）指導下，持續(xù)深化政銀協(xié)作，強化金融系統(tǒng)與不動產(chǎn)登記深度融合，積極配合不動產(chǎn)雙預告“帶押過戶”迭代升級，實現(xiàn)登記、放貸、劃款、還款無縫銜接、系統(tǒng)同步自動完成，進一步提升了不動產(chǎn)雙預告“帶押過戶”智慧化、便利化服務水平。

今年3月，九龍坡不動產(chǎn)登記中心召開不動產(chǎn)雙預告“帶押過戶”登記經(jīng)紀機構(gòu)交流宣講會。九龍坡不動產(chǎn)登記中心供圖

不到一天

買賣雙方完成‘帶押過戶’

11月3日11:49分，賣方陳先生通過“渝快辦”委托我行九龍坡支行提交了雙預告登記申請。13:55分，九龍坡不動產(chǎn)登記中心受理并辦結(jié)了雙預告登記。15:10分，陳先生、伍先生在九龍坡不動產(chǎn)登記中心辦結(jié)房屋過戶，隨即伍先生收到銀行放貸短信，陳先生收到結(jié)清原貸款的短信。從房屋過戶、買方獲得新貸款、到賣方結(jié)清舊貸款基本同步完成。

“沒想到重慶農(nóng)村商業(yè)銀行辦理不動產(chǎn)雙預告‘帶押過戶’可以這么快?！标愊壬唤B連點贊。

原來，陳先生在我行準備做預約按揭還款業(yè)務時，工作人員向其推薦我市正在推行的不動產(chǎn)雙預告“帶押過戶”舉措，并告訴他通過雙預告“帶押過戶”不僅不用提前歸還舊貸款，現(xiàn)在還可以做到過戶與放貸零時差、放貸與還款零等待。聽完介紹后，陳先生當即與買方伍先生進行溝通，雙方共同決定采用雙預告“帶押過戶”辦理此次房屋買賣，結(jié)果不到一天，雙方業(yè)務同步完成。

如此快捷的辦事體驗，得益于市規(guī)資局推出的登記金融系統(tǒng)深度融合舉措。

今年3月23日，九龍坡不動產(chǎn)登記中心完成第一筆帶押過戶辦理業(yè)務，買賣金額82.8萬元，截至目前，該中心辦理相關業(yè)務151件。

“在與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)深度融合以前，房屋過戶后，銀行工作人員需要人工查看并確認電子版抵押登記證明后，再逐項完成放貸、劃款、還款等手續(xù)，這一過程在‘帶押過戶’業(yè)務上線以前平均需要15個工作日，‘帶押過戶’業(yè)務推出后最快壓縮到1個工作日。

現(xiàn)在通過登記金融系統(tǒng)深度融合，過戶后，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)自動、同步將抵押預告登記轉(zhuǎn)為抵押登記，并立即將電子版抵押登記證明推送至銀行信貸系統(tǒng)，信貸系統(tǒng)自動判斷并完成放貸、劃款、還款等手續(xù)，全程秒辦。既提升了資金安全性、又縮短了辦事時間?！蔽倚泄ぷ魅藛T介紹。

我行九龍坡支行開展不動產(chǎn)雙預告“帶押過戶”業(yè)務辦理。九龍坡支行供圖

登記金融系統(tǒng)迭代升級

我行42家市轄分支機構(gòu)全面上線

登記金融系統(tǒng)深度融合并非一蹴而就，群眾的便利來自于政府和銀行雙方的不斷探索。

按照國家深入實施“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”、加強登記金融業(yè)務協(xié)同有關要求，2019年市規(guī)資局基于“渝快辦”，實現(xiàn)不動產(chǎn)抵押登記事項“全程網(wǎng)辦”，減少了金融機構(gòu)、企業(yè)群眾辦事跑動。2021年，《民法典》實施后，市規(guī)資局結(jié)合《重慶市土地房屋權屬登記條例》，拓展登記金融業(yè)務協(xié)同場景，推出不動產(chǎn)雙預告“帶押過戶”，實現(xiàn)過戶和抵押登記同步辦理，有效降低了企業(yè)群眾辦事的成本，助推我市經(jīng)濟企穩(wěn)回升。

今年以來，為進一步提升企業(yè)群眾辦事便利度和獲得感，市規(guī)資局升級登記金融業(yè)務協(xié)同服務，聯(lián)合我行開展系統(tǒng)互聯(lián)互通、深度融合，實現(xiàn)了過戶、放貸、劃款、還款秒辦，有效解決了企業(yè)群眾辦理登記和融資無縫銜接難題。

這項業(yè)務讓企業(yè)群眾無需支付“過橋資金”成本即可申辦過戶，過戶當天即可完成房款結(jié)算，同時也大大節(jié)約了企業(yè)群眾的時間成本。

今年8月，我行42家市轄分支機構(gòu)全部上線登記金融系統(tǒng)深度融合業(yè)務辦理。截至目前，我行已累計辦理不動產(chǎn)雙預告“帶押過戶”1300余件，位列全市第一，全市已有1000多名群眾體驗了資金清算秒辦的雙預告“帶押過戶”服務。

便民利企見實效

政銀協(xié)作推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型

登記金融系統(tǒng)深度融合后，不僅方便了企業(yè)群眾辦事，我行押品管理也實現(xiàn)了數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

“一是登記資料無紙化。完成所有不動產(chǎn)登記表單線上化改造，減少人工錄入，實現(xiàn)（個人類）不動產(chǎn)登記資料無紙化傳遞。二是權證入庫自動化。創(chuàng)新設計不動產(chǎn)登記權證電子化管理模式，通過登記金融系統(tǒng)深度融合實現(xiàn)不動產(chǎn)電子登記證明自動獲取、系統(tǒng)實時自動入庫。”同時，對風險進行系統(tǒng)化控制，將登記業(yè)務狀態(tài)與信貸系統(tǒng)數(shù)據(jù)融合，實現(xiàn)登記業(yè)務全流程閉環(huán)管理，有效降低操作風險。

自我市不動產(chǎn)雙預告“帶押過戶”全面部署實施以來，市規(guī)資局始終堅持“一件事”視角、數(shù)字化理念，不斷推動我市不動產(chǎn)雙預告“帶押過戶”迭代升級，改革成效獲得政府、市場主體、企業(yè)群眾等廣泛好評，全市累計辦理雙預告“帶押過戶”4600余件，不動產(chǎn)雙預告“帶押過戶”改革舉措被評為重慶市法治政府建設示范項目。

下一步，我行還將進一步深化政銀協(xié)作，逐步推廣與政府相關系統(tǒng)深度融合，進一步提升雙預告“帶押過戶”社會效益?！敝貞c農(nóng)村商業(yè)銀行相關負責人說。