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登記金融業(yè)務(wù)協(xié)同服務(wù)再升級 “帶押過(guò)戶(hù)”資金清算秒辦

來(lái)源: 發(fā)布日期:2023-12-26

近日,剛剛辦完“帶押過(guò)戶(hù)”,還未走出不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳,買(mǎi)方伍先生就收到了我行九龍坡支行的放貸短信,賣(mài)方陳先生也同時(shí)收到了賣(mài)房資金歸還原貸款及剩余資金入賬的短信。這一筆房屋過(guò)戶(hù)交易不到一天就順利完成,快捷的放貸、還款服務(wù)贏(yíng)得了陳先生和伍先生的雙雙點(diǎn)贊。

據了解,“帶押過(guò)戶(hù)”是指當事人申請轉移已抵押不動(dòng)產(chǎn)時(shí),無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記,即可完成轉移預告登記、抵押預告登記、過(guò)戶(hù)、抵押預轉本及發(fā)放新貸款等手續。

自今年3月全面部署實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”以來(lái),按照市委、市政府數字重慶建設改革有關(guān)要求,我行在市規劃和自然資源局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市規資局)指導下,持續深化政銀協(xié)作,強化金融系統與不動(dòng)產(chǎn)登記深度融合,積極配合不動(dòng)產(chǎn)雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”迭代升級,實(shí)現登記、放貸、劃款、還款無(wú)縫銜接、系統同步自動(dòng)完成,進(jìn)一步提升了不動(dòng)產(chǎn)雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”智慧化、便利化服務(wù)水平。


今年3月,九龍坡不動(dòng)產(chǎn)登記中心召開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)雙預告帶押過(guò)戶(hù)登記經(jīng)紀機構交流宣講會(huì )。九龍坡不動(dòng)產(chǎn)登記中心供圖

不到一天

買(mǎi)賣(mài)雙方完成帶押過(guò)戶(hù)

11月3日11:49分,賣(mài)方陳先生通過(guò)“渝快辦”委托我行九龍坡支行提交了雙預告登記申請。13:55分,九龍坡不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理并辦結了雙預告登記。15:10分,陳先生、伍先生在九龍坡不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦結房屋過(guò)戶(hù),隨即伍先生收到銀行放貸短信,陳先生收到結清原貸款的短信。從房屋過(guò)戶(hù)、買(mǎi)方獲得新貸款、到賣(mài)方結清舊貸款基本同步完成。

“沒(méi)想到重慶農村商業(yè)銀行辦理不動(dòng)產(chǎn)雙預告‘帶押過(guò)戶(hù)’可以這么快?!标愊壬唤B連點(diǎn)贊。

原來(lái),陳先生在我行準備做預約按揭還款業(yè)務(wù)時(shí),工作人員向其推薦我市正在推行的不動(dòng)產(chǎn)雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”舉措,并告訴他通過(guò)雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”不僅不用提前歸還舊貸款,現在還可以做到過(guò)戶(hù)與放貸零時(shí)差、放貸與還款零等待。聽(tīng)完介紹后,陳先生當即與買(mǎi)方伍先生進(jìn)行溝通,雙方共同決定采用雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”辦理此次房屋買(mǎi)賣(mài),結果不到一天,雙方業(yè)務(wù)同步完成。

如此快捷的辦事體驗,得益于市規資局推出的登記金融系統深度融合舉措。

今年3月23日,九龍坡不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成第一筆帶押過(guò)戶(hù)辦理業(yè)務(wù),買(mǎi)賣(mài)金額82.8萬(wàn)元,截至目前,該中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)151件。

“在與不動(dòng)產(chǎn)登記系統深度融合以前,房屋過(guò)戶(hù)后,銀行工作人員需要人工查看并確認電子版抵押登記證明后,再逐項完成放貸、劃款、還款等手續,這一過(guò)程在‘帶押過(guò)戶(hù)’業(yè)務(wù)上線(xiàn)以前平均需要15個(gè)工作日,‘帶押過(guò)戶(hù)’業(yè)務(wù)推出后最快壓縮到1個(gè)工作日。

現在通過(guò)登記金融系統深度融合,過(guò)戶(hù)后,不動(dòng)產(chǎn)登記系統自動(dòng)、同步將抵押預告登記轉為抵押登記,并立即將電子版抵押登記證明推送至銀行信貸系統,信貸系統自動(dòng)判斷并完成放貸、劃款、還款等手續,全程秒辦。既提升了資金安全性、又縮短了辦事時(shí)間?!蔽倚泄ぷ魅藛T介紹。

我行九龍坡支行開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦理。九龍坡支行供圖

登記金融系統迭代升級

我行42家市轄分支機構全面上線(xiàn)

登記金融系統深度融合并非一蹴而就,群眾的便利來(lái)自于政府和銀行雙方的不斷探索。

按照國家深入實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”、加強登記金融業(yè)務(wù)協(xié)同有關(guān)要求,2019年市規資局基于“渝快辦”,實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)抵押登記事項“全程網(wǎng)辦”,減少了金融機構、企業(yè)群眾辦事跑動(dòng)。2021年,《民法典》實(shí)施后,市規資局結合《重慶市土地房屋權屬登記條例》,拓展登記金融業(yè)務(wù)協(xié)同場(chǎng)景,推出不動(dòng)產(chǎn)雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”,實(shí)現過(guò)戶(hù)和抵押登記同步辦理,有效降低了企業(yè)群眾辦事的成本,助推我市經(jīng)濟企穩回升。

今年以來(lái),為進(jìn)一步提升企業(yè)群眾辦事便利度和獲得感,市規資局升級登記金融業(yè)務(wù)協(xié)同服務(wù),聯(lián)合我行開(kāi)展系統互聯(lián)互通、深度融合,實(shí)現了過(guò)戶(hù)、放貸、劃款、還款秒辦,有效解決了企業(yè)群眾辦理登記和融資無(wú)縫銜接難題。

這項業(yè)務(wù)讓企業(yè)群眾無(wú)需支付“過(guò)橋資金”成本即可申辦過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)當天即可完成房款結算,同時(shí)也大大節約了企業(yè)群眾的時(shí)間成本。

今年8月,我行42家市轄分支機構全部上線(xiàn)登記金融系統深度融合業(yè)務(wù)辦理。截至目前,我行已累計辦理不動(dòng)產(chǎn)雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”1300余件,位列全市第一,全市已有1000多名群眾體驗了資金清算秒辦的雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)。

 

便民利企見(jiàn)實(shí)效

政銀協(xié)作推動(dòng)數字化轉型

登記金融系統深度融合后,不僅方便了企業(yè)群眾辦事,我行押品管理也實(shí)現了數字化轉型。

“一是登記資料無(wú)紙化。完成所有不動(dòng)產(chǎn)登記表單線(xiàn)上化改造,減少人工錄入,實(shí)現(個(gè)人類(lèi))不動(dòng)產(chǎn)登記資料無(wú)紙化傳遞。二是權證入庫自動(dòng)化。創(chuàng )新設計不動(dòng)產(chǎn)登記權證電子化管理模式,通過(guò)登記金融系統深度融合實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)電子登記證明自動(dòng)獲取、系統實(shí)時(shí)自動(dòng)入庫?!蓖瑫r(shí),對風(fēng)險進(jìn)行系統化控制,將登記業(yè)務(wù)狀態(tài)與信貸系統數據融合,實(shí)現登記業(yè)務(wù)全流程閉環(huán)管理,有效降低操作風(fēng)險。

自我市不動(dòng)產(chǎn)雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”全面部署實(shí)施以來(lái),市規資局始終堅持“一件事”視角、數字化理念,不斷推動(dòng)我市不動(dòng)產(chǎn)雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”迭代升級,改革成效獲得政府、市場(chǎng)主體、企業(yè)群眾等廣泛好評,全市累計辦理雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”4600余件,不動(dòng)產(chǎn)雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”改革舉措被評為重慶市法治政府建設示范項目。

下一步,我行還將進(jìn)一步深化政銀協(xié)作,逐步推廣與政府相關(guān)系統深度融合,進(jìn)一步提升雙預告“帶押過(guò)戶(hù)”社會(huì )效益?!敝貞c農村商業(yè)銀行相關(guān)負責人說(shuō)。

 



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